原圖 針對農民工首付能力低，平安好房將提供至少10億規模資金支持。 視覺中國
【財新網】（記者 黎慧玲）三四線城市房地產庫存高壓不退，農民工被視為的去庫存的希望軍。房地產電商針對農民工策劃的購房營銷手段順勢而出，但仍需銀行貸款政策提供更多支持。
2月23日，平安集團旗下的“平安好房”啟動了全國首個農民工購房節。針對農民工首付能力低，平安好房將提供至少10億規模資金支持。對於購房貸款難問題，平安好房與銀行合作，為農民工定製按揭計劃。
平安好房CEO庄諾解釋，“農民工”指的是在城市工作的農村戶口人員，他們有較為穩定的收入和工作技能，從定義上要與在農村務農、進城買房的農民購房群體區分。
相關數據顯示，全國的農民工總數達到3億人，2014年外出農民工月收入為2864元，到2020年將實現1億農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。隨着人口加速城鎮化加速，在城鎮安家落戶是多數農民工的歸宿。
平安好房新房中心總經理朱永峰表示，農民工購房節精選了全國超過100個樓盤，覆蓋重慶、成都、鄭州、西安、長沙、瀋陽、蘇州及其周邊的二三線城市，主打總價50萬左右的新房。這次購房節針對的主要目標購買人群是目標價位中下的剛需用戶，如在城市工作的藍領、灰領。
針對首付款，平安好房推出了“農家貸”。具體內容是，20%的首付款購房者只需要付10%，另外10%由平安好房提供免息、無抵押的資金支持。
這部分資金來源，除平安好房的自有資金外，還有從普惠金融或外部渠道獲得的資金。平安好房再次強調，針對的群體是“農民工”，不是農民。
在商品房購買中，銀行按揭非常普遍。但是，由於農民的宅基地、小產權房難以抵押，加之在城市務工的部分購房者無法提供銀行流水及收入和社保繳納證明，農民工買房辦理銀行按揭難度大。
國務院2015年8月發布了《國務院關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》，賦予農村承包土地經營權和農民住房財產權這“兩權”抵押融資功能。《意見》提出在防範風險、遵守有關法律法規和農村土地制度改革等政策基礎上，穩妥有序開展“兩權”抵押貸款試點。
庄諾表示：“但金融機構在實際操作中就遇到了問題，在承包權和宅基地權無法交易的情況下，用來抵押的'兩權'對於銀行都是無法處置的資產，因此銀行對此反應並不積極。”
庄諾對財新記者表示，平安好房已與部分省市的平安銀行、農村合作信用社達成了合作協議，為農民工定製按揭計劃，“但這畢竟是個新事物，銀行相應的風控體系和評估體系還有待完善。”因此庄諾建議相關部門儘快出台政策，讓農民工買房、貸款儘快落到實處。
不過已經出現了先行實踐者。不久前，農業銀行推出了“農民安家貸”。“農民安家貸”專門針對農民群體的個人住房貸款，變化較大的規則是，農民提供收入聲明加銀行收入流水，就能完成收入認定。同時，農業銀行還為農民買房增加了按季、半年及按年等還房貸方式。
根據平安好房監測，已有22個地方政府陸續出台針對農民工購房的優惠政策。如去年10月，河南省採取改善金融服務、實施財政補貼、落實子女教育同城待遇、降低購房成本等措施，促進農民進城購房。遼寧省等地也出台措施，為農民工購房提供補貼，並逐步將符合條件的農民工納入住房公積金制度範圍。
助推去庫存的政策風向很明確。2015年中央經濟工作會議發出明確的政策信號，鼓勵、吸引農民工在城裡買房。不限購城市的首付比例下限在春節前夕調整至歷史最低水平。多地出台農民進城購房鼓勵政策。2月19日，財政部又出新規調整房地產交易契稅和營業稅，二三四線城市樓盤的直接受惠。
從機構提供的研究數據來看，春節樓市整體表現寡淡，三四線城市看不到購房者釋放熱情。今年春節期間的新房成交量甚至不及去年同期。
春節過後，各地樓市開始從假日氛圍中復蘇。中原監測的40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積較春節前一周上升19%，高於去年春節後同期66%。
其中，一線、二線及三四線城市較春節前一周分別上升40%、13%和20%。分城市來看，深圳市場領漲全國，華南地區的惠州、福州、東莞、佛山等城市成交量增幅明顯。而成交量不及節前的主要城市則有昆明、徐州、無錫、合肥等地。
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