2015年，有一篇最火的文章叫做《別讓李嘉誠跑了》，發文的是新華社瞭望智庫。
這篇文章對李嘉誠的長和系撤走中國資產進行了嚴厲的批評，說這是「失守道義」的行為，並在報道中列舉了李嘉誠投資總額超3000億西進歐洲的舉動。文章發出後，李嘉誠從未在公開場合對自己進行辯解，而自媒體中各版本的說詞也不過是各路人馬的YY。
昨天（3月22日）下午，李嘉誠如期現身長和及長實地產的業績發佈會，在長和系每年舉行的業績發佈會上，李嘉誠往往是對媒體有問必答。
所以當媒體提及「為何投數千億至國外」、「對未來房地產市場的評論」以及「父子交班」等熱點話題，李嘉誠也是一一進行了解釋。
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為何將數千億資產投資海外
發佈會前，最關鍵的當然是先公布下長實地產2016年的業績了。公告顯示，截至2016年12月31日止，報告期內集團實現收益總額約為3726.86億元（港元，下同），同比減少約6%；普通股股東應占溢利約為330.08億元，與2015年度的311.68億元同比增長約6%，勝於市場預期的318億元；每股盈利為8.55元，擬派末期息每股1.945元。
儘管凈利有所增長，但是收益總額也下降明顯，而這與過去一年來英鎊等外匯貶值不無關係。
為何對將千億資產遷往國外，李嘉誠第一次開誠布公的說到：「長實地產的固定收入差不多是80億，包括收租、酒店一類業務，希望一、兩年可增加50%。但他同時稱，這個增長速度單靠香港地區及地產是做不到的。香港只佔我整個零售業務的3%，我在全世界賺錢，拿回來分給香港股東，這個有什麼不好？」
正是基於此，長實地產並未積極於香港及內地擴儲，轉而投資其他海外城市。
但是在過去一年中，雖李嘉誠積極推動推進多元化及海外擴張戰略（其中歐元區及英國是其重點布局的地區）然而受到2016年不明朗的經濟環境及英國脫歐等政治事件的影響，英鎊等主要匯率及商品價格波動，其這讓李嘉誠的海外戰略壓力倍增。
業內人士指出，自長和系重整之後，其於地產的投資策略比起重整前大為不同。作為長和系地產業務平台的長實地產變得更鐘情海外投資，這些變化主要估計主要和李澤鉅有關，畢竟加拿大國籍的李澤鉅沒有任何中國內地生活經驗。
除了投資地區的差異，長實地產的變化還體現在在地產業務方面越發謹慎。
在2016年年報中，其僅提及一宗土地購買事項。在鮮少拿地下，長實地產土地儲備有減無增，2016年其可開發土地儲備為1260萬平方米，而2015年為1360萬平方米。
在土地擴儲謹慎之下，長實地產對非地產業務則似乎越發感興趣。2016年12月，長實地產宣布斥資75.5億元向長和收購43架飛機，以拓展飛機租賃業務的。
2017年1月，長實地產聯同長江基建、電能實業欲以收購熬煮能源公司DUET並以此舉行股東會表決。在此之前港媒就曾報道，長實地產將參與收購澳洲能源資產，總代建為74.08億澳元，相當於超過424億港元。
雖然李嘉誠說長遠以來，地產才是本業，現在不拿地主要原因是覺得麵粉已比麵包貴，所以不會買高價地，等到地價合理的地塊才會繼續買。
但很明顯，由李澤鉅牽起的長實地產變化，顯示的是李嘉誠李澤鉅父子的交班幾乎已完成。在發佈臨近尾聲，李嘉誠更是讓管理層現行離開，自己遲遲不肯離去。
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關於房產
和其他經濟問題相比，李嘉誠對香港樓市的判斷更引人關注。香港樓價一直以來居高不下，儘管香港政府出台各種「辣招」來抑制樓市過快增長，但效果微乎其微。
所以對於「目前是不是該賣房」，李嘉誠表示自己過去十年都認為，不應該炒樓，但自用的話不管便宜還是貴都應該買，「現在買貴點，算上通貨膨脹，過幾年你會發現也沒有買錯」。李嘉誠明確表示，以最近的情況來看，是看不到香港樓市會跌下去，因為買家的力量很大。
在談及內地和香港樓市的差別，他說：「內地和香港的樓市情況完全不同。內地有很多土地，香港土地本就供不應求，而香港本地和內地人都紛紛在香港買樓，這才導致香港樓市價格走上去。」
而媒體問起香港樓市中不乏有內地豪客入場「接盤」，李嘉誠說：「我歡迎內地人來港買樓。香港是經濟開放的城市，我希望保持這一優點。來香港買東西的都是優質顧客。」
對於香港頻繁爆出「最貴地王」，而拿下這些「地王」多是內地企業居多，於是針對內地企業頻繁在港買地且拿地貴的問題，李嘉誠表示：「香港是自由的社會，內地企業買貴地，也是公平公正。但是自己不會拿高價地，買地的價錢高過賣樓的價錢，這是不可能持續的。接下來自己的重點將會在進一步拓展租金等固定收入業務，目前集團固定收入大約80億，未來一年希望能增加50%，這單單在香港做地產是不可能做到的。畢竟除了地產，長實還有其他很多選擇。」
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關於退休
李嘉誠明年就90歲。先前曾因病未出席長實股東特別大會，有傳李嘉誠是因腸胃炎缺席系內公司股東會，李嘉誠在記者會被提問到是否入院時說，近期「入過醫院」。每次李嘉誠生病，市場都會關注繼任問題，此次發佈會同樣也不例外。
對此李嘉誠說動情說：我12歲開始工作，18歲做經理，19歲做總經理。後來打仗沒得做，我就拿出小小資本自己做，一直到現在，67年的生意一次都沒蝕本（虧損），雖然幸運但是也不容易。」
至於接班人的問題，李嘉誠直言，「交棒一早準備好，快90歲了，連這些都沒準備好，是蠢的。」
但對於具體交班日期，李嘉誠未正面回應，只是稱，退休時間會視乎時機而定，何時都可以。他還提到，如果退休，就會給多些時間負責基金會事務或出任集團Senior Advior（高級顧問）。
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延伸閱讀：長江實業地產2016年全年業績報告記者會答問摘要
有關香港樓市
- 千萬不要炒樓，這個時候的樓價頗高，如果收入跟支出應付得來的話，是應該要買樓自住的
- 看不出樓價會在這一、兩年會跌，現時的購買力頗強。
- 香港今日有很多房屋及居住等重要問題；我下年便90歲了，於1940年來到香港，來香港多年有深厚感情，不希望見到香港每樣事情都變得很麻煩，如能解決細單位的居屋或公屋問題，很多年青人便不用擔心居住問題。
- 在過去十年，我一向說這句話，炒樓就不可以，但自住的話不論平貴，一般普羅大眾一生也買一個單位。如是自住的，現時可能買貴了一點，但通貨膨脹或其他原因，幾年後也不會後悔買了那個單位。我看不出最近的形勢下樓價會下跌，因每個買家的力量也很大，這是我衷心之言有關內地發展商高價投地。
- 最重要的是香港是一個自由城市，內地買家是用真金白銀買地，在一樣的條件下公平公正地投地，價錢是他們的商業決定，包括我在內的香港人是絕對沒有反感。
- 至於公司方面，無論在香港、內地或外國多做生意是完全沒有問題。
- 我對公司的前景是樂觀。
- 今日，我們在香港有三萬七千至四萬名同事，全球有三十萬。
- 對於今日世界的經濟和政治環境，如說完全沒有擔心只是駝鳥政策，任何人做領導都會樣樣有擔心，但擔心之中只要是訊息正確及判斷正確，不走錯路，條條大路通羅馬。
- (未來是否有大投資，會否買平貨?) 有時平，有時貴，總之將公司建立在不敗之地是最緊要。
有關集團業務
- 我1950年開始做生意，一直做到上市公司沒有一年虧損。
- 重要是「攻中有守，守中有攻」。
- 自宣布集團重組後，香港以至全世界均有很大變遷，做地產行業要買很貴的貨，麵粉比麵包貴，這是不切實際的。
- 我們地產業務的固定收入差不多80億，包括收租、酒店一類業務。
- 我希望一、兩年可增加50%，但單單只是在香港做不做到？只做地產做不做到？我看是不可能了。
- 地價太貴我們不會買，合理的我們會繼續買。
- 我們的負債只是2-3%。
- 我們的固定收入遠遠高於我們的派息，公司的財政很健全。
- (會否多賣非核心資產？) 今時今日的環境不會綁死自己，講會或不會都錯。
- (中環中心出售的情況？) 有很多人洽談購買中環中心，但到現在還未成事。
有關長建和電能重組
- (怎看之前合併失敗?) 沒有失敗，我們只是提供選擇給股東，不可將之以成與敗來說。
- 以今次計劃收購澳洲資產為例，如果當時長建和電能成功合併，今次便不需要由長實地產出手，因為公司的規模夠大。由於長建或電能的規模不足夠提出一個無條件收購建議 (unsolicited bid)，所以今次要長實地產幫手。
- (會否再進行合併? ) 暫時沒有計劃。
- 長實地產如有資金，做一些有經常性現金流 (recurrent cash flow) 的項目是好事，幫股東賺錢。長遠而言，地產是本業。
有關公司未來加派股息
- 公司在未來加派股息的機會高於減，但不敢100%保證有關內地樓市。
- 相信國內的情況跟香港不同，國內有非常多的土地，而香港則是彈丸之地，地方不是太大，土地供不應求，所以香港的情況比較特殊，除了本地人買樓自住外，內地人同時會來香港買樓，形成樓價上漲。
- 歡迎內地朋友來香港買樓，香港是一個外向的城市，希望香港能夠保持這個優點。
有關個人健康及公司交棒
- 公司交棒方面沒有問題，如果我偷懶，隨便找一個藉口把公司業務交給 Victor以及一班好同事也完全無問題。
- 之前幾天見醫生是因為腸胃病。
- 交棒無問題，一早準備好，如一個人明年已屆90歲，仍無準備好交棒是愚蠢。
- (公司或人生有沒有什麼事好想做但未做？) 沒有，好多事我都主動做。於1980年，我成立基金會。現時公司一直發展，大仔 Victor 負責上市公司長和系及 Husky，Richard 有好多現金，可以買公司，他的保險公司做得非常好
。
- 如今日退休，可以多些時間負責基金會的事務或會出任集團 Senior Advisor。
- 退休時間會視乎心血來潮而定，何時都得。
